Local En venta Calle de José María de Pereda s/n, Ventas

• 413m²

LOCAL 413 m² CON DOBLE FACHADA + VADO + SALIDA DE HUMOS | MÚLTIPLES OPCIONES | VENTAS
Gran local comercial de 413 m² construidos en el barrio de Ventas, distribuido en:
• Planta baja de 205 m² con 8 metros de fachada
• Planta sótano de 208 m² reformada recientemente (baños nuevos y agua en alta)
Altura libre de 3,65 m en planta baja.
Espacio fácilmente diáfano.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
✔ Salida de humos hasta azotea
✔ Acceso a pie de calle
✔ Doble frente
✔ Garaje de 41 m² con vado
✔ Zona de carga y descarga
✔ Acceso PMR
✔ Excelente comunicación (Ascao, Quintana, Alcalá, M-30)
Zona residencial consolidada con alta densidad y gran demanda de servicios.
USO ALTAMENTE VERSÁTIL
Apto para:
• Comercio
• Oficinas / coworking
• Clínica
• Gimnasio / academia
• Supermercado
• Cocina industrial / hostelería
• Almacén logístico / microhub
No requiere cambio de uso para trasteros.
OPCIÓN RESIDENCIAL
Existe posibilidad de cambio de uso a residencial (previo proyecto y tramitación).
Potencial desarrollo de:
2 viviendas en planta baja
con trasteros vinculados en sótano
El sótano permite asignar trasteros amplios y espacios técnicos, aportando valor añadido al producto final.
Ideal para:
• Promotor pequeño / autopromotor
• Inversor que busque transformación a obra nueva
• Proyecto mixto residencial + trasteros

Gran oportunidad por superficie, versatilidad y ubicación.
Se ofrece apoyo para tasación hipotecaria y financiación.
Gastos de compra no incluidos (notaría, registro, impuestos, etc. ).